De dolda kostnaderna – allt du glömde räkna på
Köpeskillingen är sällan den enda kostnaden. Det finns en lång rad utgifter som tillkommer – en del redan vid köpet, andra löpande som ägare.
Engångskostnader vid köpet
Lagfart
Lagfart är den officiella registreringen av dig som ägare i Lantmäteriets fastighetsregister. Det är ett lagkrav att ansöka om lagfart inom tre månader efter köpet.
Stämpelskatt: 1,5 % av köpeskillingen för privatpersoner + 825 kr i expeditionsavgift. På ett hus värt 4 000 000 kr = 60 825 kr enbart i lagfart.
Pantbrev
För att belåna fastigheten behövs pantbrev. Finns det inte redan tillräckliga pantbrev måste nya utfärdas.
Stämpelskatt 2 % av pantbrevets belopp + 375 kr i expeditionsavgift. Befintliga pantbrev kan överlåtas från säljaren gratis – kontrollera detta i förväg.
Besiktning
En standardbesiktning kostar 8 000–15 000 kronor. Tillkommer eventuellt radonmätning, fuktsäkring och specialbesiktningar.
Sammanställning – vad tillkommer utöver köpeskillingen?
Löpande kostnader som ny ägare
Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift
Sedan 2008 betalar de flesta villor en kommunal fastighetsavgift om maximalt 9 525 kronor per år (2026 – indexuppräknas varje år).
Försäkring
Du behöver en villa- och hemförsäkring. En villaförsäkring kostar typiskt 4 000–12 000 kronor per år beroende på fastighetens storlek och läge.
Drift och underhåll
En grov tumregel: räkna med 1 % av fastighetens värde per år i underhållskostnader på sikt.
- •Uppvärmning: 15 000–60 000 kr/år beroende på uppvärmningssystem
- •El: 15 000–40 000 kr/år för ett normalt villahushåll
- •VA och renhållning: 10 000–20 000 kr/år
- •Tomtskötsel och snöröjning: 3 000–15 000 kr/år
- •Löpande underhåll (tak, fasad, fönster m.m.): 20 000–60 000 kr/år i snitt
ROT-avdrag – din skattemässiga fördel
Som fastighetsägare kan du dra av 30 % av arbetskostnaden (inte materialet) upp till 50 000 kronor per person och år. Avdraget görs direkt mot skatten – hantverkaren fakturerar dig det reducerade beloppet. Gäller reparation, underhåll, ombyggnad och tillbyggnad – men inte nybyggnation eller arbeten enbart på mark.
Kapitalvinstskatt vid försäljning
Vinsten vid fastighetsförsäljning beskattas med 22 %. Förbättringar du gör – ny kök, badrum, tillbyggnader – är avdragsgilla och minskar den skattepliktiga vinsten. Spara alla kvitton.
Tvingas du sälja utan att köpa nytt direkt kan du söka uppskov med beskattningen. Kontrollera aktuella takbelopp och villkor hos Skatteverket.
- ✓Lagfart: 1,5 % av köpeskillingen + avgift – planera in detta i budgeten
- ✓Pantbrev: Kolla om det finns befintliga – ny utfärdning kostar 2 % + avgift
- ✓Besiktning: Aldrig hoppa över – det är din undersökningsplikt
- ✓Drift: Räkna med 100 000–200 000 kr/år för ett normalt villahushåll
- ✓Underhållsreserv: Sätt av minst 1 % av fastighetsvärdet per år
- ✓ROT-avdrag: Utnyttja 50 000 kr/person – planera renoveringar smart
- ✓Kapitalvinstskatt: Spara alla kvitton på förbättringsarbeten
Fastighetsguiden 2026 · Allmän information – ersätter inte juridisk eller finansiell rådgivning.
Konsultera alltid en jurist, mäklare eller finansiell rådgivare för frågor som rör din specifika situation.